时事资讯 | 3月LPR利率维持不变！滁州目前房贷利率如何？

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3月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%；5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2月报价时，1年期、5年期以上LPR是首次降幅。其中，1年期LPR下降10个基点至4.05%，5年期以上LPR下降5个基点至4.75%。

在此之前，继央行降准5500亿后，3月16日，中国人民银行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。同时，开展为期1年的中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率3.15%。

其中，2000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为3.15%，较前次（2月）持平。

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF+银行平均加点。

滁州目前贷款利率如何？

就在今天央行发布最新的LPR利率后，小编立即电话摸底了滁州市区12家银行目前的贷款利率情况，一起来看一看！

（注:该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考！）

由上表可以看到，虽然LPR在2月已经出现了下行迹象，但滁州的各家银行的贷款利率并未有变动，依旧保持着首套房5.88%，二套房6.37%的主流趋势。

徽商银行对客户进行了区分，优质客户可享受首套房5.88%的贷款利率，二套房6.13%的贷款利率相比较其他银行来看确实优惠不少。

需要注意的是，目前皖东农商银行暂时停止受理个人住房贷款的相关业务，据小编了解，该银行目前暂无放款额度使用，未来何时能够恢复将另行通知。

另外，关于银行是否认房认贷的问题，小编也进行了咨询。大部分银行都会根据房管局所开的首套房证明进行业务办理，这其中工行表示，如果将之前所购房屋的贷款结清但未办理不动产权证可视为首套房处理；还有光大银行则称，将之前所购房屋的贷款结清购买二套房时也可作为首套房进行办理。

房贷利率迎巨变 机会仅一次

根据中国人民银行〔2019〕第30号公告，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动。也就是说，从3月1日开始，房贷利率会重新定价，你的选择会影响以后月供的多少。简而言之就是，房贷是选固定利率还是“LPR+加基点”浮动利率？

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此次调整，跟哪些人有关系？

图片来源：全景视觉

已经买房，且正在还贷款者，但不包括以下四类：

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；

2、贷款合同为固定利率者；

3、2020年12月31日前到期的个人住房贷款。

4、房贷利率按照LPR浮动批复者。

也就是说，需要调整的对象是，商业贷款中，按照“基准利率浮动”签订贷款合同部分。

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具体如何调整呢？

目前购房人有两种方式可选：

第一种，选择固定利率。

如果当前你的房贷利率为5%，此后10年、20年……，直至还完房贷，不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率始终不变；

第二种，最新的LPR浮动政策。

房贷利率=LPR利率±基点。其中，加减基点不变，房贷利率根据LPR的变动而变化。

以上两种，究竟哪种更省钱呢？这是最近很多购房人纠结的核心问题。

第一种，固定不变，结果一目了然。关键在于第二种，转换成LPR之后，会不会比前者更省钱。

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要不要转换LPR？

一般而言，固定利率能提前锁定剩余还贷期限内每月的还贷金额，主要适用可预见、有计划的购房者。

而转换为LPR加点的浮动利率之后，LPR则为变量，贷款购房者既有机会享受未来LPR利率下调所带来的月供减少的红利，同时也会承担LPR利率上调所带来的月供增加的风险。关键点在于未知风险的不确定性。

图片来源：全景视觉

对于不同的存量房购房者而言，存量房贷利率转换为LPR加点的浮动利率或固定利率，关键要看未来LPR利率升降预期。短期内LPR大概率继续下行的情况下，贷款期限较短的选择LPR比较合适。

结语

以目前利率算，转换后更省钱，当然省的可能不是很多，今后利率下降被普遍认为是趋势，全球经济进入大宽松时代，很多欧美国家已经是负利率，我国利率比前几年也已大幅下行，但是购房人改如何选择，还要结合个人贷款余额、原先贷款利率上浮还是下折水平，计划提前还款与否、收入变换是否影响月供能力等等综合决定。

鸟瞰图

天长吾悦广场

项目总占地340亩，总建面逾60万方，项目规划为商业部分和住宅部分，商业部分包含9万㎡全自持的吾悦广场购物中心、2.5万㎡天长印巷时尚潮流主题街区；住宅部分涵盖40万方新中式高端府系住宅；其中整体商业面积约12万方，自持商业超过80%，可售商业面积只有不到20%。大商业的业态定位是“3+3+3“的商业模式，即33%的餐饮+33%休闲娱乐+33%零售，打造吃、喝、玩、乐、游、购为一体的体验式业态为主的商业综合体。未来将刷新天长人居生活方式，革新商业格局，缔造一城繁华。

区位图

新城控股·让幸福变简单

新城控股成功的背后，是其九字独特的商业理念：“不复制、有情怀、具规模”。有情怀——让幸福变得简单，打造城市地标级作品；不复制——完整的吾悦广场开发体系+与本土文化及消费习惯的融合；具规模——到2020年2月25日，新城吾悦系已实现全国布局124座（开业64座）”。

项目效果图

吾悦华府+新中式府系大宅

不凡的作品，源于对生活拥有伟大的见解。天长吾悦广场涵盖40万方新中式府系大宅，为圈层人物提供吾悦的幸福家；9万方天长首席体验式购物中心、2万方天长印巷主题商业街，开启一城繁华，成为南部新城商业发展的新引擎。

如果说，建筑是承载生活的空间；那吾悦华府就让生活以更美好的姿态呈现。以世界居住眼光，新中式风格构筑无界生活。

项目实景图

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