天长31个地块标定地价公布，来看看你家"官价"值多少？

香草静宁

城市发展离不开征迁

土地补偿是大家关心的话题

今天小编浏览新闻时看到

天长市自然资源和规划局公布了

最新标定地价

一起看看你家附近值多少钱？

天长市人民政府关于公布实施天长市标定地价制定成果的通知

各镇人民政府、街道办事处，市政府有关部门、直属机构、滁州高新区管委会、金牛湖新区筹委会：

为加强地价管理，完善城乡地价体系，根据《自然资源部关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2019]36号)及安徽省自然资源厅《关于开展2020年度城乡地价调查与监测等工作的通知》(皖自然资用函〔2020315号)等文件要求，我市组织制定了天长市标定地价成果，现予以公布，并自公布之日起实施。

好了，看到这里估计很多人是一脸懵，标定地价到底什么意思？小编先把大家可能出现的几个疑问解答下，说的不对的地方欢迎专业人士指正。

问题一：基准地价和楼面地价傻傻分不清？

不少人会将基准地价和楼面地价混合。

但实际上，基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，按照商业、工业、住宅等各类用地，分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并且它是一个区域的平均地价，受使用年限、大小、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。

而楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

问题二：基准地价有什么作用？

最主要的作用无非就是：

1. 在土地有偿出让时有依据，简单来说就是让每块出让的地块都依法、有理有据。

2. 可以根据基准地价制定出灵活的地价政策。也可以通过地价差别、调整，引导或控制各类社会经济活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

问题三：基准地价和标定地价的区别？

基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价。

基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。