买房到期住不了，天长22名业主把置业公司告上法院...

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6月26日，历经四天“拉锯式”调解，天长法院张光明、毛开江两名驻院人民调解员成功调解了一起房屋买卖合同纠纷。一度闹得沸沸扬扬的某小区22名业主维权之路终于尘埃落定。

购房难入住,群情激愤

2016年10月，天长市某置业有限公司（下称置业公司）在城东圈地建房并进行预售。由于靠近某中学，价格也合理，引得市民纷纷前来订购，汪某等22名业主就是其中订购者。购房者缴了首付后，与置业公司签订了房屋售房合同，约定2017年12月31日前交付，并约定了逾期交付违约金。之后，购房户纷纷翘首以盼，新房将用于小孩读书、结婚……

大家正屈指数着2017年底日子的到来，却被置业公司告知，由于该处房屋水电、天然气等基础设施未能按时通过综合验收，交房遥遥无期。一时间，新房用处的设想全都泡汤，大家先是惊愕，后是愤怒，纷纷到置业公司责问，得到的解释是“延期交房事出有因，水气设施未弄好，存在隐患，为大家安全考虑。房子迟早会给你们的”。

22名业主见到置业公司讨说法无望，转而到天长市信访局上访。市信访局建议他们到法院维权。于是，他们拿起法律武器，向天长法院起诉。

纠纷难调处，坚持不懈

立案法官助理芦桂兰看到22人同时来起诉，均是同一案由、同一被告，就将这系列案交给张光明、毛开江进行诉前调解。两人接案后，立即通知双方6月23日前来调解。鉴于业主人数众多，请业主选出两名代表参调。

“我买房就是看中了此处是学区房，结果两年没有交，我们不得不租房陪读，这笔损失和逾期违约金必须由置业公司来赔付！”业主代表之一汪某道出了心中憋屈。

“我们公司也想按期交付，但苦于基础设施未通过验收，存在安全隐患，延期交付是对你们负责！”置业公司法定代表人林某也讲出了苦衷。

双方围绕争议各执一词，“争吵解决不了问题，大家还是要心平气和的谈。现在请围绕赔偿问题，讲讲各自想法。”张光明正切问题要害。

双方围绕赔偿问题，发表了意见，对赔偿额度各不相让。

毛开江见此，建议采取“背靠背”调解。两人一对一把原、被告各叫一室，探明底细。当天置业公司同意赔偿违约金的50%，汪某表示要待其他业主同意，第二天来签协议。第一次调解结束。

第二天一早，汪某来到调解室，推翻之前的表态，理由很充分，“其他业主不同意昨天协议，要求违约金增加到80%。”超出部分，林某却表示无力支付。双方你来我往没有实质性进展，再调解无意义。阅人无数的张光明认为冷处理更好，于是停止了当日调解，请双方第三天再来。

6月25日，双方如期而至。经过一夜权衡，双方均有所让步。双方又是一番讨价还价，置业公司提出两种方案：现金支付违约金的60%，或赔偿违约金70%，用以冲抵房产办证费用。22名业主同意第二种方案。两位人民调解着手制作调解协议书，请双方次日来签协议。第三次调解结束。

6月26日，22名业主再次提出异议，两位人民调解员再次苦口婆心，促使最终达成协议：2019年7月26日前，置业公司交房，赔偿各业主主张违约金的60%。

来源：天长法院

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2019年7月26日前，置业公司交房，赔偿各业主主张违约金的60%。