租赁商铺到期后却拒退租，天长这个人被依法送拘

小鱼丶

      商场租赁的商铺到期后，承租人认为有优先承租权，且出租人没有提前告知，拒不退租。法院判决后，仍不搬离，面临拘留，才搬出。8月24日，天长法院成功执结这起租赁合同纠纷案件，被执行人陈某与申请人王某达成协议，支付拖欠的半年房租，腾出商铺。

      2014年12月，陈某、胡某在王某处租赁商铺一间，租用期截至2020年12月25日，年租金为8万元，陈某、胡某分别支付4万元。后经王某同意，该商铺一分为二，陈某与胡某分别经营。合同到期后，王某通过公证送达的方式，将《收回门面房通知书》送达给陈某、胡某，两人却一直占用，拒不交还。王某提起诉讼，要求两人交还店铺，并支付拖欠的房租，获法院判决支持。判决生效后，陈某、胡某依旧没有搬离。王某向法院申请强制执行。

      案件进入执行程序后，执行法官第一时间向陈某、胡某送达了执行通知书，敦促其尽快交还。执行法官多次找陈某、胡某谈话，了解两人想法。两人均认为有优先承租权，理应继续承租，且店铺里不断采购货物，搬离损失大。执行法官向两人解释优先承租首要条件是房东同意，现在房东不同意，劝两人主动搬离。两人仍固执己见。由于陈某、胡某未主动履行法律义务，执行法官上门张贴限期搬离公告，并将两人纳入失信被执行人名单，限制其高消费。对此，胡某有了松动，表示愿意主动搬离。但陈某依旧如故。

     执行法官将陈某传唤到法院，询问其搬离时间，并告知拒不履行的法律后果。陈某仍一意孤行，态度极其恶劣。执行法官找来其亲戚做工作，仍无济于事。经一天的劝说，陈某不为所动，执行法官依法送拘。在送拘的路上，陈某主动服软，希望和解。执行法官当即与王某联系，说明了陈某和解方案，得到王某同意。双方自愿达成协议，陈某偿还半年房租，按期搬离。至此，该案顺利执结。

     法官提醒

      民法典第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先承租权，否则应退租。优先承租必须具备以下三个条件：①出租人有继续对外出租的意思表示。②承租人有继续承租的意思表示。③同等条件。即相同的租期、租金、付款方式等。本案中，双方无法达成合意，不满足上述条件，故陈某主张的优先承租权不成立，理当退租。