鏖战942次，滁州天长50亩工业用地640万起被拍卖，拍出1874万

花无缺

5月5日，在司法拍卖市场上，安徽滁州天长市的一宗看似普通的工业用地迎来了最后一天的竞拍，起拍价640万元起。这宗工业用地的竞拍，堪比黄金地段的住宅用地竞拍一般激烈，加价次数之多，延时之长，这在工业用地拍卖历史上都是比较少见。

这宗工业用地位于天长市广陵路南侧、官桥路西侧，地段非常好，处在天长市城市重点发展开发的区域，周边已经有众多楼盘小区了。工业用地面积33338平方米（约50亩），这块工业用地原来是安徽省天富电子集团有限公司所拥有的，目前安徽省天富电子集团有限公司已经被列为失信人了。

地块起拍价640万元起，报名竞拍需要缴纳100万元的保证金。最终拍卖一共有9人报名竞拍。整个拍卖过程，堪称是一场鏖战，拍卖从5月4日上午十点开始，但是真正进入拍卖状态还是从5月5日的上午八点开始，5月4日，只加价了9次而已。然后从5月5日上午八点多开始，就开始进入竞拍拉锯战，原本上午十点就结束的拍卖，因为竞争太过激烈，拍卖一直延时到了下午五点半左右才结束拍卖，总共延时了七个多小时，而加价次数达到了942次。最终成交价也是来到了1874.0896万元。成交价比起拍价高出了足足1234万元，溢价率192.79%。

按照总成交价来看，这宗工业用地的拍卖成交单价达到了37.48万元/亩。这工业用地的单价有没有偏高呢？我们以最近天长市挂牌出让的一宗工业用地作一个对比，今年3月份的时候，天长市挂牌出让了多宗工业用地，其中位于天长市永丰镇的一宗17.5695亩的工业用地，出让价格是115万，折合单价就是6.54万元/亩而已。

从位置来看，这次被拍卖的这宗工业用地，确实跟其他工业用地有很大的不同，这个工业用地所在的片区是目前天长市城市化发展建设的一个片区，是天长市的新城区，以后片区的工业会越来越少，而这宗工业用地旁边就是一个大型小区。所以不排除未来会调整土地用途的性质，比如改为城镇住宅用地等。而此次拿下这宗50亩工业用地的也是天长市的一家国有企业，天长市综合投资发展有限公司，这是天长市城镇发展（集团）有限公司一家子公司。